🚀 OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INCORPORAÇÃO ZEU EM SÃO PAULO: RENTABILIDADE ACIMA DE 30% GARANTIDA

Apresentamos um ativo imobiliário de performance extraordinária, localizado na R. Dr. João Batista Pinto,  Vila Pedra Branca, uma das raras áreas da Zona Norte classificadas como ZEU (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana). Este é um investimento "De Risco Reduzido" que combina o potencial construtivo máximo com um preço de aquisição altamente atrativo.

O POTENCIAL CONSTRUTIVO INEXPLORADO

O terreno possui 1.066 m²  e está posicionado em uma área que permite o Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 4,0., sem limite de gabarito de altura, o que é ideal para um projeto de torre única.

Nosso estudo de produto focou em um empreendimento de 2 Dormitórios (55 m²) – o padrão de maior liquidez da região – projetando um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 28.972.500,00, com um preço de venda de R$ 8.500/m²

A VANTAGEM FINANCEIRA IRRECUSÁVEL

A chave desta operação é a negociação do terreno. Com o preço solicitado de R$ 3.500.000,00, a matemática do projeto é excepcionalmente favorável:

Baixo Custo de Aquisição, Custo Total do Projeto (CTP): Todos os custos (Terreno, Outorga, Construção e Despesas Operacionais), Rentabilidade Excepcional

SEGURANÇA E ESTRATÉGIA DE NEGÓCIO

Esta é a sua oportunidade de fechar um negócio com rentabilidade garantida e risco minimizado.

VALOR SOLICITADO PARA AQUISIÇÃO: R$ 3.500.000,00

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Proximidades

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Esta é a sua oportunidade de fechar um negócio com rentabilidade garantida e risco minimizado, utilizando o poder da permuta para otimizar seu capital de giro.

VALOR SOLICITADO BASE: R$ 3.500.000,00

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Mobilidade e Estrutura Urbana (Efeito ZEU)

• Proximidade ao Transporte Público: A classificação ZEU é concedida justamente por estar em eixos de transporte estratégico, garantindo que o empreendimento se beneficie de uma infraestrutura de mobilidade consolidada, tornando-o altamente atrativo para o público final.

• Adensamento Planejado: A área está no foco do Plano Diretor Estratégico para concentrar moradia, comércio e serviços, o que assegura a valorização futura do metro quadrado para as unidades.

• Infraestrutura Comercial Consolidada: A região já possui uma base comercial e de serviços sólida, eliminando a barreira de "pioneirismo" e garantindo a demanda imediata por novas moradias.