Enquanto locação cresce em 2025, venda avança apenas 1,68%; no acumulado de 12 meses até junho, os aluguéis comerciais tiveram variação maior que a do IPCA e do IGP-M.O mercado de imóveis comerciais se manteve em alta no primeiro semestre de 2025. O destaque ficou por conta do segmento de locação, cujos alugueis de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados acumularam alta de 4,34% nos seis primeiros meses do ano. Segundo o índice Fipe Zap, o avanço ficou acima da inflação oficial medida pelo IPCA, de 2,99% no período.
Já os preços de venda cresceram 1,68%, ritmo inferior tanto à inflação quanto à valorização do aluguel. O desempenho de junho reforça essa dinâmica: os preços de locação comercial subiram 0,56% no mês, contra alta de 0,30% nas vendas. O cenário indica que o mercado de aluguel segue aquecido, enquanto o de compra e venda ainda caminha com moderação.
Locação supera inflação
No acumulado de 12 meses até junho, os aluguéis comerciais registraram valorização de 7,09%, bem acima do IPCA (5,35%) e do IGP-M (4,39%). A forte demanda por locações comerciais pode estar relacionada à retomada do setor de serviços e ao aumento das ocupações, enquanto o aperto monetário iniciado em setembro de 2024 segue restringindo as decisões de compra.
Segundo a economista do DataZAP, Paula Reis, a variação do preço de locação é superior à do preço de venda desde o fim de 2021. Isto se deve à incerteza em relação à economia no pós crise de 2015/2016 e pandemia, que desincentivou a compra de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados.
“Por outro lado, a recuperação da economia dos últimos anos favoreceu os setores de serviços e comércio, que optaram por alugar seus espaços comerciais”, explica. Já o mercado de venda esboça uma recuperação desde o final de 2023, “mas a alta da Selic dificulta o acesso ao crédito, desacelerando a economia e freando a valorização dos imóveis.”
Fonte: Anna França via infomoney
